2015年01月23日
部屋をかなり汚くしてしまいました
部屋をかなり汚くしてしまい流し台、ガス台、フローリング、ユニットバス、トイレ交換などで修理費用が４７万程請求がきました。１５年程住んでましたので、それらの残価はほとんど残っていないと思うのですが、全額支払いに応じるべきでしょうか。１５年住んでも敷金とは返ってくるものでしょうか。
A:１５年住んでれば敷金は返還されると考えます。
ユニットバス、トイレ交換やクロス張替えの場合、入居年数によって工事代金がかなり安くなります。
2015年01月21日
ペット一時預かり
部屋の状態ですが、引っ越してきた当初に家具を壁にぶつけてしまい、4×2㎝位の穴が開いている事と玄関の天井に結露の際に出来たシミが何箇所かあります。
あと、エアコンが長年の使用で内部にたまったゴミ（すすの塊のようなもの）が出るようになりました。ちなみに日常的にフィルターの掃除は行っています。ペットの件ですが、知人の猫を２～３日預かったことがあり、その際に壁に何箇所か傷を付けられています。
懸念材料はこういった感じですが、どのくらいの請求をされるものなのでしょうか？また実際の支払い義務はどこまであるのか、また敷金は返ってくるのか、とても心配です。猫を２～３日預かっても敷金とは返ってこないものなのでしょうか。お知恵をお貸しくださいますよう、よろしくお願い致します。
A:ペットのことについて契約書にはどのように書かれていますか。飼育不可は勿論ですが一時預かりを禁じるようなことが書かれていなければ、クロスの一部負担ですむと考えます。敷金は返してもらえるとかんがえます。
2015年01月20日
退去時・解約時において、通常消耗・自然消耗の現状回復費に一部を賄うとあります。
Q:契約書に下記の記載がるのですが、敷金は戻りますか。
退去時・解約時において、通常消耗・自然消耗の現状回復費に一部を賄う為、敷金の１ヶ月を償却し敷金の返却は無いものとする。
退去時・解約時において、故意・過失（喫煙含む）による修繕費用は借主負担とする。
A:少しおかしな契約書ですね。預けた敷金を１円も返さないとする契約は基本的にはおかしいということになる場合もあります。敷金とは基本的に返還しなければいけません。
Q:また、入居者総合安心保険に２年加入しています。こちらは途中解約時の返金など記載がないのですが、戻ってきますでしょうか。敷金とは別ですか？
A:これは保険会社に直接聞いたほうが確実にわかります。